Παρά το γεγονός ότι το σχέδιο για την ανάπτυξη ενός «Τειρεσία» για κακοπληρωτές ενοικιαστές ενδέχεται να συγκρουστεί με την Αρχή Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας είναι αποφασισμένο να προχωρήσει στη δημιουργία της νέας αυτής βάσης δεδομένων.
Οι υπεύθυνες υπηρεσίες εργάζονται για να βρουν μια λύση που θα επιτρέπει την παράκαμψη των ενστάσεων της Αρχής, ώστε ο νέος «big brother» για τους ενοικιαστές ακινήτων να είναι έτοιμος να λειτουργήσει από την αρχή της νέας χρονιάς. Ο λόγος πίσω από την απόφαση του Υπουργείου να προχωρήσει στη διαδικασία είναι να προσφέρει στους ιδιοκτήτες ακινήτων τη δυνατότητα πρόσβασης σε ένα οικονομικό «προφίλ» των υποψήφιων ενοικιαστών, ώστε να ενημερώνονται αν είναι συνεπείς στις πληρωμές ή αν έχουν ιστορικό κακοπληρωτών.
Με αυτό τον τρόπο, οι ιδιοκτήτες θα έχουν από πριν μια σαφή εικόνα για το ποιον θα δεχτούν ως ενοικιαστή. Ένα τέτοιο μητρώο θα διευκολύνει πολλούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι σήμερα κινδυνεύουν να πληρώσουν «φουσκωμένους» φόρους για ανείσπρακτα ενοίκια, κάτι που θα μπορούσαν να έχουν αποφύγει αν είχαν πρόσβαση εκ των προτέρων στο προφίλ πληρωμών του ενοικιαστή τους. Το μητρώο αυτό θα περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με εάν οι ενοικιαστές έχουν αφήσει απλήρωτα ενοίκια ή λογαριασμούς.
Αυτό το νέο σύστημα λειτουργίας του «Τειρεσία» θα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να ελέγχουν την καταλληλότητα των ενοικιαστών και να αποφεύγουν τους κακοπληρωτές. Ο ιδιοκτήτης θα μπορεί με ένα «κλικ» να μάθει εάν ο υποψήφιος ενοικιαστής έχει ιστορικό κακοπληρωτών. Στόχος του Υπουργείου είναι το νέο σύστημα να είναι λειτουργικό μέχρι το τέλος του 2025.
Φόρος έως 45% για τα ανείσπρακτα ενοίκια
Η έλλειψη γνώσης για τους ενοικιαστές έχει συμβάλλει στην αύξηση των ανείσπρακτων ενοικίων, με πολλούς ιδιοκτήτες να μην εισπράττουν το συμφωνημένο και να κινδυνεύουν να επιβαρυνθούν με πρόσθετο φόρο έως και 45%, αν δεν προχωρήσουν σε συγκεκριμένες νομικές ενέργειες.
Οι απαιτούμενες διαδικασίες περιλαμβάνουν:
- Έκδοση διαταγής πληρωμής ή απόδοσης χρήσης του μισθίου.
- Υποβολή φωτοαντιγράφων των διαταγών ή των δικαστικών αποφάσεων στην εφορία.
Εάν δεν υποβληθούν τα απαραίτητα έγγραφα για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων, οι αρμόδιες υπηρεσίες θα προχωρήσουν σε νέα φορολογική εκκαθάριση επιβάλλοντας έξτρα φόρο για τα ποσά αυτά.
Παράλληλα, το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, ύστερα από αφαίρεση ποσοστού 5% για δαπάνες επισκευών και συντήρησης. Οι φορολογικοί συντελεστές είναι οι εξής:
- 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
- 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ (από 12.001 έως 35.000 ευρώ)
- 45% για εισοδήματα πάνω από 35.000 ευρώ.
