Τα προγράμματα «Σπίτι μου 1» (που έχει ολοκληρωθεί) και «Σπίτι μου 2» (το νέο πρόγραμμα που ισχύει από τις 15 Ιανουαρίου 2025) αποσκοπούν στη στήριξη των πολιτών για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Παρότι και τα δύο προγράμματα ακολουθούν παρόμοια δομή, το “Σπίτι μου ΙΙ” έρχεται ως εξέλιξη του πρώτου, διευρύνοντας τα κριτήρια επιλεξιμότητας και παρέχοντας επιπλέον οφέλη. Παρακάτω παρατίθενται οι βασικές διαφορές τους.
Κύριες Διαφορές μεταξύ των Δύο Προγραμμάτων
1. Ηλικιακά Όρια
- Σπίτι μου: Δικαιούχοι ήταν νέοι 25-39 ετών.
- Σπίτι μου ΙΙ: Διευρύνει το ηλικιακό όριο στα 25-50 έτη, δίνοντας περισσότερες δυνατότητες σε άτομα μεγαλύτερης ηλικίας.
2. Εισοδηματικά Κριτήρια
- Σπίτι μου:
- Άγαμοι: έως €16.000.
- Ζευγάρια: έως €24.000 (+€3.000/παιδί).
- Μονογονεϊκές οικογένειες: έως €27.000 (+€3.000/παιδί πέραν του πρώτου).
- Σπίτι μου ΙΙ:
- Άγαμοι: έως €20.000.
- Ζευγάρια: έως €28.000 (+€4.000/παιδί).
- Μονογονεϊκές οικογένειες: έως €31.000 (+€5.000/παιδί πέραν του πρώτου).
3. Προϋπολογισμός και Χρηματοδότηση
- Σπίτι μου: Δεν είχε τόσο μεγάλο διαθέσιμο κεφάλαιο όσο το δεύτερο πρόγραμμα.
- Σπίτι μου ΙΙ:
- Συνολικός προϋπολογισμός 2 δισ. ευρώ.
- 1 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης με μηδενικό επιτόκιο.
- 1 δισ. ευρώ από τις τράπεζες.
4. Επιτόκιο και Δανειοδότηση
- Σπίτι μου: Παρείχε χαμηλότοκα ή άτοκα στεγαστικά δάνεια για νέους και ζευγάρια.
- Σπίτι μου ΙΙ:
- Το 50% του δανείου είναι άτοκο, καθώς χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης.
- Το υπόλοιπο 50% υπόκειται στο τραπεζικό επιτόκιο.
- Για τρίτεκνους και πολύτεκνους, το 75% του δανείου είναι άτοκο, αυξάνοντας σημαντικά το όφελος για πολύτεκνες οικογένειες.
5. Μέγιστο Ποσό Δανείου και Κάλυψη Κόστους
- Σπίτι μου:
- Μέγιστο ποσό δανείου: 150.000 ευρώ.
- Το δάνειο κάλυπτε έως 90% της αξίας του ακινήτου.
- Σπίτι μου ΙΙ:
- Μέγιστο ποσό δανείου: 190.000 ευρώ.
- Καλύπτει έως 90% της αξίας του ακινήτου.
6. Επιλεξιμότητα Ακινήτων
- Σπίτι μου: Το ακίνητο έπρεπε να έχει παλαιότητα τουλάχιστον 15 ετών και αξία έως 200.000 ευρώ.
- Σπίτι μου ΙΙ: Αποδέχεται ακίνητα με παλαιότητα έως το 2007 και αξία έως 250.000 ευρώ.
7. Διάρκεια και Ισχύς των Δανείων
- Σπίτι μου: Μέγιστη διάρκεια δανείου: 30 έτη.
- Σπίτι μου ΙΙ:
- Ελάχιστη διάρκεια: 3 έτη.
- Μέγιστη διάρκεια: 30 έτη.
- Παράταση ισχύος προεγκρίσεων: Σε αντίθεση με το “Σπίτι μου”, οι εγκρίσεις παραμένουν ενεργές έως την εξάντληση των πόρων.
8. Ειδικές Προβλέψεις
- Σπίτι μου: Επιδότηση επιτοκίου 100% για τρίτεκνους και πολύτεκνους.
- Σπίτι μου ΙΙ:
- Επιδοτεί το επιτόκιο κατά 50% για τρίτεκνους και πολύτεκνους.
- Διευρυμένα κριτήρια για ΑμεΑ και οικογένειες στην Περιφέρεια Έβρου.
9. Δυνατότητα Πρόωρης Εξόφλησης
- Και στα δύο προγράμματα, δεν υπάρχει ποινή πρόωρης αποπληρωμής.
Συμπέρασμα: Ποιο Πρόγραμμα Είναι Καταλληλότερο;
Το “Σπίτι μου ΙΙ” αποτελεί μια σαφή βελτίωση του πρώτου προγράμματος, με διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, υψηλότερα ανώτατα όρια δανείων και περισσότερες διευκολύνσεις στους δικαιούχους. Η δυνατότητα ένταξης τρίτεκνων, πολύτεκνων και ατόμων μεγαλύτερης ηλικίας το καθιστά πιο ευέλικτο και προσβάσιμο σε μεγαλύτερο αριθμό πολιτών.
Αν κάποιος πληροί τα αυστηρότερα κριτήρια του πρώτου προγράμματος, ίσως μπορούσε να αξιοποιήσει το “Σπίτι μου”. Ωστόσο, για όσους επιθυμούν μεγαλύτερη χρηματοδότηση και πιο ευνοϊκούς όρους, το “Σπίτι μου ΙΙ” είναι η καλύτερη επιλογή.
