Όταν μπορείτε οικονομικά. Τέλος άρθρου. Καλή συνέχεια. Αστειεύομαι, αυτή όμως είναι πάντα η σύντομη απάντηση. Ας δούμε όμως πιο αναλυτικά. Η αγορά σπιτιού είναι μια από τις πιο σημαντικές και μεγάλες αποφάσεις στη ζωή ενός ατόμου. Πολλοί πιθανοί αγοραστές αναρωτιούνται πότε είναι η καλύτερη στιγμή για να επενδύσουν σε ένα ακίνητο. Αν και οι παράγοντες όπως η αγορά, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, οι πωλήσεις κατοικιών και οι τιμές των ακινήτων είναι κρίσιμοι για την απόφαση, η πραγματική απάντηση εξαρτάται από τη δική σας οικονομική κατάσταση και ανάγκες. Ας εξετάσουμε πιο προσεκτικά τα στοιχεία που επηρεάζουν αυτήν την απόφαση στην ελληνική αγορά ακινήτων.
1. Η οικονομική σας κατάσταση είναι το πιο σημαντικό κριτήριο
Ανεξαρτήτως των εξωτερικών παραμέτρων όπως οι αξίες των ακινήτων και τα επιτόκια, η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι είναι όταν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά. Πριν αποφασίσετε, εξετάστε προσεκτικά το οικονομικό σας προφίλ:
- Έχετε σταθερό εισόδημα;
- Μπορείτε να καλύψετε τις δόσεις του στεγαστικού δανείου χωρίς να θέσετε σε κίνδυνο άλλες ανάγκες σας;
- Έχετε κάποια αποταμίευση για προκαταβολή και για έξοδα συντήρησης του ακινήτου;
Αν η απάντηση σε αυτά τα ερωτήματα είναι θετική, τότε είναι πιθανό ότι ήρθε η στιγμή να αγοράσετε. Αντί να προσπαθείτε να χρονομετρήσετε την αγορά, επικεντρωθείτε στο να κάνετε μια σοφή οικονομική επιλογή.
2. Εξετάστε τις επιλογές στεγαστικών δανείων
Ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες για την αγορά ακινήτου είναι το στεγαστικό δάνειο. Στην Ελλάδα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι αρκετά υψηλά σε σχέση προηγούμενες δεκαετίες και η λήψη τους εξαρτάται από την πιστοληπτική επάρκεια του δανειολήπτη.Για να βρείτε την καλύτερη προσφορά, είναι σημαντικό να κάνετε μια σύγκριση των δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες. Οι σταθεροί όροι για 30ετές δάνειο είναι συνήθως η πιο ασφαλής επιλογή, καθώς αποφεύγεται η πιθανότητα αυξήσεων στα επιτόκια κατά τη διάρκεια του δανείου. Προφανώς, σε περίπτωση πτώσης των επιτοκίων δεν θα επωφεληθείτε, αλλά το να κοιμάστε ήσυχοι κοστίζει ακριβά και αξίζει το κάθε ευρώ του. Επίσης, εάν έχετε την οικονομική δυνατότητα να καταβάλλετε μεγαλύτερη προκαταβολή, τότε μπορεί να εξασφαλίσετε χαμηλότερο επιτόκιο.
3. Αγοράστε σε περιόδους χαμηλής ζήτησης
Η ελληνική αγορά ακινήτων, όπως και άλλες, έχει περιόδους έντονης ζήτησης και άλλες περιόδους χαμηλότερης ζήτησης. Σε μια αγορά όπου η ζήτηση είναι χαμηλή, οι τιμές των ακινήτων τείνουν να είναι χαμηλότερες, δίνοντας στους αγοραστές περισσότερες επιλογές και διαπραγματευτική δύναμη.
Για παράδειγμα, παγκοσμίως σε χώρες παρόμοιες με την δική μας, οι χειμερινοί μήνες και γενικά οι περίοδοι εκτός του καλοκαιριού είναι συχνά οι καταλληλότεροι για να κάνετε μια αγορά, καθώς οι πωλητές δεν έχουν την πίεση να κλείσουν συμφωνία πριν από την τουριστική περίοδο. Η Ελλάδα όμως ανάλογα μάλιστα με την περιοχή αναζήτησης, δεν …υπακούει εύκολα σε τέτοιους κανόνες.
4. Αξιολογήστε το στάδιο της ζωής σας
Η αγορά ενός σπιτιού δεν αφορά μόνο τα οικονομικά σας. Είναι επίσης μια απόφαση που εξαρτάται από τη φάση ζωής στην οποία βρίσκεστε. Θέλετε να το κατοικήσετε ή το βλέπετε σαν επενδυτική λύση; Αν σκοπεύετε να μείνετε σε μια περιοχή για αρκετά χρόνια ή αν έχετε οικογενειακές ανάγκες που απαιτούν περισσότερους χώρους, η αγορά σπιτιού είναι μια εξαιρετική επιλογή.
Σκεφτείτε τις μελλοντικές σας ανάγκες: Θα χρειαστείτε περισσότερο χώρο; Ανάλογα με την περιοχή που επιλέγετε, είναι καλό να λάβετε υπόψη τη σύνθεση της οικογένειάς σας και την απόσταση από τη δουλειά ή το σχολείο των παιδιών.
5. Μην υπερβάλλετε με τις προσδοκίες σας
Η αγορά ενός σπιτιού στην Ελλάδα, ειδικά στις πιο δημοφιλείς περιοχές, μπορεί να οδηγήσει σε προσδοκίες για την τέλεια τοποθεσία και την τέλεια κατάσταση του ακινήτου. Ωστόσο, η «τέλεια στιγμή» για να αγοράσετε μπορεί να μην έρθει ποτέ. Η αγορά ακινήτων έχει πάντα τις διακυμάνσεις της και το να περιμένετε την ιδανική στιγμή μπορεί να σας κάνει να χάσετε το σπίτι που πραγματικά σας αρέσει.
Προτιμήστε να κάνετε τη σωστή αγορά όταν βρείτε το σπίτι που σας ταιριάζει και είναι εντός του προϋπολογισμού σας.
6. Συμβουλές εξοικονόμησης χρημάτων στην αγορά ακινήτου
- Τρία πράγματα παίζουν ρόλο λένε οι Αμερικάνοι μεσίτες στην αγορά ακινήτου: Location , location, location (τοποθεσία).
- Μην αγοράζετε το μεγαλύτερο σπίτι στην περιοχή: Τα μεγαλύτερα και ακριβότερα σπίτια συχνά δεν εκτιμώνται όσο τα πιο μικρά και προσιτά. Επιλέξτε ένα σπίτι που προσφέρει καλή αξία και είναι σε μια περιοχή που έχει προοπτικές ανάπτυξης.
- Ζητήστε συμβουλές για τα έξοδα: Πριν αγοράσετε, μάθετε για τους φόρους ακινήτων, τα έξοδα κοινής ωφέλειας και τυχόν τέλη που μπορεί να επιβάλoνται.
- Προσλάβετε έναν ειδικό εκτιμητή: Μια επιθεώρηση-αυτοψία και εκτίμηση του ακινήτου πριν την αγορά μπορεί να σας κοστίσει λίγο, αλλά μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλά χρήματα σε μελλοντικές επισκευές.
- Μην ανοίγεστε νέες πιστώσεις πριν την αγορά: Δεν γνωρίζω πως ακριβώς δουλεύει το σύστημα έγκρισης των δανείων αλλά μην κάνετε επιπόλαιες αγορές με δόσεις πριν αιτηθείτε στεγαστικό δάνειο.
Συμπέρασμα
Η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα δεν είναι απαραίτητα αυτή που προσδιορίζεται από την αγορά, τα επιτόκια ή τις αξίες των ακινήτων. Η καλύτερη στιγμή είναι όταν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά και όταν βρίσκετε το κατάλληλο σπίτι για εσάς. Αξιολογήστε προσεκτικά τις ανάγκες σας, τις οικονομικές σας δυνατότητες και τις επιλογές δανείου και μην προσπαθείτε να χρονομετρήσετε την αγορά για να πετύχετε την «τέλεια» στιγμή.
