Σε αιχμηρή δήλωση προχώρησε ο αντιδήμαρχος Πολεοδομίας και Μελετών του Δήμου Κορινθίων, Βασίλης Πανταζής, απαντώντας στις τοποθετήσεις του πρώην δημάρχου Βασίλη Νανόπουλου αλλά και στην ανακοίνωση της παράταξης «Πράσινη Πόλη» σχετικά με την πολεοδόμηση και την αξιοποίηση του πρώην στρατοπέδου Καλογερογιάννη.
Ο κ. Πανταζής κάνει λόγο για «ανακρίβειες» και «παραπλανητική παρουσίαση στοιχείων», επιχειρώντας – όπως σημειώνει – να αποκαταστήσει την πραγματική εικόνα για την πορεία του σημαντικού αυτού έργου για την πόλη της Κορίνθου.
Η πορεία της διαδικασίας
Σύμφωνα με τον αντιδήμαρχο, η διαδικασία αξιοποίησης του στρατοπέδου ξεκίνησε από παλαιότερες δημοτικές αρχές. Όπως αναφέρει, ο πρώην δήμαρχος Αλέξανδρος Πνευματικός προχώρησε στην έναρξη των διαδικασιών συμφωνίας με το ΤΕΘΑ, ενώ στη συνέχεια ο Βασίλης Νανόπουλος προχώρησε στην ανάθεση της μελέτης στον αρμόδιο μελετητή.
«Τα γεγονότα αυτά είναι γνωστά στους δημότες και προσωπικά τους ευχαριστώ», σημειώνει χαρακτηριστικά.
Ωστόσο, απαντώντας στις δηλώσεις Νανόπουλου ότι η σημερινή δημοτική αρχή δεν είχε ουσιαστική συμβολή στην ολοκλήρωση της διαδικασίας, ο κ. Πανταζής υποστηρίζει ότι η πραγματικότητα είναι διαφορετική, επισημαίνοντας ότι υπήρξαν συνεχείς παρεμβάσεις και επαφές με τα αρμόδια υπουργεία και το ΤΕΘΑ για να προχωρήσει το έργο.
Η συμβολή της δημοτικής αρχής
Ο αντιδήμαρχος αναφέρει ότι τόσο ο δήμαρχος Νίκος Σταυρέλης όσο και στελέχη του Δήμου πραγματοποίησαν επανειλημμένες επισκέψεις σε αρμόδια υπουργεία και υπηρεσίες, πιέζοντας για την ολοκλήρωση των διαδικασιών.
Παράλληλα, ευχαριστεί τον μελετητή για τη συνεργασία, αλλά και τον υφυπουργό Νίκο Ταγαρά, τονίζοντας ότι η συμβολή του υπήρξε καθοριστική για την τελική έγκριση της μελέτης.
Η απάντηση για το ποσοστό του 59%
Ιδιαίτερη αναφορά κάνει ο κ. Πανταζής και στις ανακοινώσεις της παράταξης «Πράσινη Πόλη», οι οποίες – όπως υποστηρίζει – δημιουργούν λανθασμένες εντυπώσεις σχετικά με το ποσοστό της έκτασης που περιέρχεται στον Δήμο.
Όπως εξηγεί, η συνεχής αναφορά στο ποσοστό 59% δεν αποτυπώνει το συνολικό πολεοδομικό όφελος για την πόλη, αλλά αποτελεί αποτέλεσμα της εφαρμογής της νομοθεσίας που αφορά την ιδιωτική πολεοδόμηση μεγάλων εκτάσεων.
Σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία, όταν μια έκταση άνω των 50 στρεμμάτων πολεοδομείται, μέρος της παραχωρείται στον Δήμο για κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους, όπως δρόμοι, πάρκα, πλατείες και δημόσιες υποδομές.
Τα στοιχεία για την έκταση
Ο αντιδήμαρχος παραθέτει συγκεκριμένα στοιχεία για την έκταση του στρατοπέδου:
Συνολική έκταση: περίπου 297 στρέμματα
Έκταση που αποδίδεται στο ΤΕΘΑ: περίπου 121.500 τ.μ.
Κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι που περιέρχονται στον Δήμο: περίπου 175.500 τ.μ.
Με βάση τα παραπάνω, το ποσοστό που περνά στην ιδιοκτησία του Δήμου ανέρχεται σε περίπου 59%, ενώ το υπόλοιπο 41% παραμένει στο ΤΕΘΑ.
Τα επόμενα βήματα
Ο κ. Πανταζής τονίζει ότι η Πράξη Εφαρμογής, που θα ακολουθήσει, θα καθορίσει με ακρίβεια τις τελικές επιφάνειες και τις ιδιοκτησίες.
Παράλληλα, επισημαίνει ότι παραμένει ανοιχτό το ενδεχόμενο να αποκτήσει ο Δήμος και επιπλέον τμήματα της έκτασης, αξιοποιώντας τα εργαλεία που προβλέπει η νομοθεσία.
«Η πόλη κερδίζει χώρο και υποδομές»
Κλείνοντας τη δήλωσή του, ο αντιδήμαρχος υπογραμμίζει ότι για πρώτη φορά μετά από δεκαετίες η Κόρινθος αποκτά ένα θεσμοθετημένο πολεοδομικό πλαίσιο για μια μεγάλη έκταση που μέχρι σήμερα παρέμενε κλειστή για την πόλη.
Όπως σημειώνει, μέσα από την πολεοδομική μελέτη θα δημιουργηθούν νέοι δρόμοι, χώροι πρασίνου, αθλητικές εγκαταστάσεις και κοινωφελείς υποδομές που θα ανήκουν στον Δήμο και στους πολίτες.
«Ο Δήμος Κορινθίων και η πόλη της Κορίνθου κερδίζουν χώρο, πράσινο και υποδομές. Κάποιοι επιλέγουν να κερδίζουν μόνο εντυπώσεις», καταλήγει.
Η ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ
Διαβάζοντας της δηλώσεις του προηγούμενου δημάρχου κυρίου Νανόπουλου και την γεμάτη ανακρίβειες δήλωση της ΠΡΑΣΙΝΗΣ ΠΟΛΗΣ για την πρόσφατη απόκτηση μετά από διεκδικήσεις χρόνων του Στρατοπέδου , έχω να κάνω τις παρακάτω διευκρινήσεις.
Ο προκάτοχος του κυρίου Νανόπουλου κύριος Πνευματικός προχώρησε στην έναρξη των διαδικασιών της συμφωνίας με το ΤΕΘΑ και ο κύριος Νανόπουλος την ανάθεση της μελέτης στον μελετητή για την εκπόνηση της και την παραλαβή των πρώτων βημάτων της μελέτης.
Αυτά είναι γνωστά και τα αναγνωρίζουν οι δημότες και προσωπικά τους ευχαριστώ. Όσον αφορά τα λεγόμενα του κυρίου Νανόπουλου, τα οποία τα κατατάσσω στις συνήθεις και γνωστές λεκτικές υπερβολές του, ότι δηλαδή η δημοτική αρχή Σταυρέλη δεν είχε ουσιαστική συμβολή στην ολοκλήρωση της διαδικασίας, του τονίζω τα παρακάτω: Ας ανατρέξει στα πρακτικά Δημοτικού Συμβουλίου στην αρχική παρουσίαση της πρότασης από τον μελετητή και θα διαβάσει ότι ουσιαστικά ο μελετητής τον καταγγέλλει για καθυστέρηση πάνω από ένα χρόνο της ανάθεσης της μελέτης με αποτέλεσμα την γενική καθυστέρηση της διαδικασίας. Όσον αφορά τον χειρισμό της δημοτικής μας αρχής, ας ανατρέξει στα αρμόδια Υπουργεία και να μάθει πόσες φορές τα επισκέφτηκε ο δήμαρχος για να πιέσει για την ολοκλήρωση, ας ανατρέξει στους αρμόδιους υπαλλήλους της υπηρεσίας του Δήμου και να ρωτήσει σχετικά αλλά και στο ΤΕΘΑ για το πόσες φορές το επισκεφτήκαμε αλλά και επικοινωνήσαμε με τους αρμόδιους αξιωματικούς του.
Όλοι εργάστηκαν στο μέτρο που μπόρεσε ο καθένας, οφείλουμε όμως να ευχαριστήσουμε τον μελετητή με τον οποίο είχαμε άριστη συνεργασία έστω και με μικροσυγκρούσεις αλλά κυρίως τον Υπουργό μας Νίκο Ταγαρά, γιατί χωρίς την καθημερινή σχεδόν εμπλοκή του με το θέμα δεν θα είχαμε αυτή την ευτυχή κατάληξη.
Η ανακοίνωση της παράταξης «Πράσινη Πόλη» για το στρατόπεδο Καλογερογιάννη, δυστυχώς επιβεβαιώνει ότι στο συγκεκριμένο θέμα είτε υπάρχει σοβαρή άγνοια βασικών πολεοδομικών διαδικασιών που δεν το πιστεύω είτε συνειδητή προσπάθεια παραπλάνησης των δημοτών. Η συνεχής αναφορά στο ποσοστό του 59% επιχειρεί να δημιουργήσει την εντύπωση ότι αυτό είναι το συνολικό όφελος της πόλης. Αυτό όμως είναι απλώς ανακριβές.
Είναι σαφές ότι στο δημοτικό συμβούλιο ο δήμαρχος αρκετές φορές αλλά και εγώ ενημερώσαμε για την διαδικασία. Μάλλον δεν γίναμε αντιληπτοί ή απλώς είχαν προαποφασίσει για το αφήγημα τους.. Δεν πρόκειται για τίποτε περισσότερο από ό,τι προβλέπει η νομοθεσία και τα οποία είχαμε τονίσει εντός του δημοτικού συμβουλίου. Τι λέει λοιπόν η σχετική νομοθεσία; Ότι κύριος (φορέας ή ιδιώτης) έκτασης άνω των 50 στρεμμάτων δύναται, εφόσον συντρέχουν ορισμένες προϋποθέσεις, να πραγματοποιήσει ιδιωτική πολεοδόμηση παραχωρώντας άμεσα το 50% της έκτασης στον Δήμο. Μια διαδικασία την οποία μπορεί να προωθήσει ακόμη και χωρίς την σύμφωνη γνώμη του Δήμου σύμφωνα με το νόμο.
Ο κύριος Πνευματικός προχώρησε στην σχετική συμφωνία με το ΤΕΘΑ. Όλοι οι δήμαρχοι προσπάθησαν να τύχουν της δωρεάν παραχώρησης του στρατοπέδου. Και η δική μου επιθυμία ήταν να μας παραδοθεί δωρεάν όλο το πρώην στρατόπεδο και πάλευα για αυτήν όταν ο κύριος Πρωτοπαππάς δεν ασχολούταν καν με το θέμα. Οι προσπάθειες δεν απέφεραν καρπούς αφού ο χώρος έχει ιδιοκτήτη και η ακίνητη περιουσία προστατεύεται από το Σύνταγμα αλλά είναι και η πολιτική των κυβερνήσεων εδώ και τριάντα χρόνια να γίνεται αξιοποίηση των ακινήτων του ΤΕΘΑ και τα έσοδα να πηγαίνουν κατά κύριο λόγο στα εξοπλιστικά προγράμματα των ΕΔ.
Κάποιες δηλώσεις που μιλούν για δωρεάν παραχώρησης του Στρατοπέδου Παύλος Μελάς δωρεάν στον ομώνυμο Δήμο επί κυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ, αγνοούν ή αποκρύπτουν ότι ο Δήμος έδωσε ως αντάλλαγμα, για να παραλάβει και το υπόλοιπο του χώρου πέραν του 50% που δικαιούταν, ογδόντα τρία (83) διαμερίσματα στο ΤΕΘΑ, κάνοντας ουσιαστικά ανταλλαγή αντί αγορά με χρηματικό αντάλλαγμα. Εδώ να θυμίσω ότι το ΤΕΘΑ διοικείται από επιτροπή στην οποία προΐστανται οι υπουργοί Οικονομικών και ΕΔ, ενώ έχει ιδρυθεί από τον Ελευθέριο Βενιζέλο και τα έσοδα του χρησιμοποιήθηκαν στην κατασκευή των οχυρών Μεταξά, στον εξοπλισμό για τον πόλεμο με τον Άξονα και για κατασκευή εκατοντάδων οχυρωματικών έργων στον Έβρο και στα νησιά μας και χρησιμοποιούνται και σήμερα για εξοπλιστικά προγράμματα και οχυρωματικά έργα κατά κύριο λόγο. Διακρίνω μια απέχθεια της παράταξης της μείζονος αντιπολίτευσης προς ότι έχει σχέση με τις ΕΔ αλλά ελάχιστα με ενδιαφέρει. Σε κάθε διαδικασία πολεοδόμησης – και ιδιαίτερα σε ιδιωτική πολεοδόμηση όπως αυτή, η εισφορά σε γη που προβλέπει η νομοθεσία, οδηγεί στη δημιουργία μεγάλων κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων. Οι δρόμοι, τα πάρκα, το γήπεδο, το νέο σύγχρονο κλειστό γυμναστήριο, οι πλατείες, τα διοικητήρια και οι χώροι κοινωφελών λειτουργιών που υπάρχουν στη μελέτη θα οριστικοποιηθούν ιδιοκτησιακά με την Πράξη Εφαρμογής, περιέρχονται αυτοδικαίως στον Δήμο και στους πολίτες.
Το πραγματικό πολεοδομικό και λειτουργικό όφελος για την πόλη θα αποτυπωθεί στο τελικό ισοζύγιο της Πράξης Εφαρμογής και όχι σε μια αυθαίρετη αριθμητική που παρουσιάζεται επιλεκτικά για λόγους εντυπώσεων. Απορεί λοιπόν κανείς πώς μια παράταξη που δηλώνει ότι διαθέτει «ομάδα δέκα εξειδικευμένων επιστημόνων» φαίνεται να αγνοεί τόσο βασικά στοιχεία της πολεοδομικής νομοθεσίας. Σίγουρα δεν πρόκειται για άγνοια αφού η πλειοψηφία των συναδέλφων γνωρίζουν τους κανόνες του πολεοδομικού σχεδιασμού αλλά για συνειδητή αποσιώπηση του επικεφαλής, όσων δεν εξυπηρετούν το πολιτικό αφήγημα που επιχειρεί να κατασκευάσει η «ΠΡΑΣΙΝΗ» ΠΟΛΗ. Επίσης, είναι γνωστό – και έχει ειπωθεί δημόσια από τον Δήμαρχο – ότι η δυνατότητα απόκτησης επιπλέον τμημάτων της έκτασης από τον Δήμο παραμένει ανοικτή (και θα υλοποιηθεί) μέσω των εργαλείων που παρέχει η νομοθεσία, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς, ώστε τελικά να περιέλθει όλο το πρώην στρατόπεδο στον Δήμο.
Η πραγματικότητα είναι απλή. Για πρώτη φορά μετά από δεκαετίες η Κόρινθος αποκτά θεσμοθετημένο πολεοδομικό πλαίσιο για μια τεράστια έκταση που παρέμενε κλειστή για την πόλη. Μέσα από την πολεοδομική μελέτη και την πράξη εφαρμογής που ακολουθεί, θα δημιουργηθούν νέοι δρόμοι, χώροι πρασίνου, κοινωφελείς λειτουργίες και υποδομές που θα ανήκουν στον Δήμο , στην Πόλη και στους πολίτες της. Η πόλη δεν έχει ανάγκη από εύκολες πολιτικές καταγγελίες ούτε από αριθμούς που παρουσιάζονται αποκομμένοι από την πολεοδομική πραγματικότητα. Έχει ανάγκη από σοβαρότητα, γνώση και υπεύθυνο σχεδιασμό.
Η Δημοτική Αρχή θα συνεχίσει να εργάζεται προς αυτή την κατεύθυνση, ανεξάρτητα από όσους επιλέγουν να επενδύουν στην παραπληροφόρηση αντί στην ουσία. Και για να αποκτήσουν σαφή εικόνα οι δημότες σχετικά με την έκταση που περιέρχεται στον Δήμο παραθέτω ορισμένα στοιχεία καθόσον επιθυμώ να βασίζομαι σε πραγματικά στοιχεία και να αποφεύγω τις πομπώδεις αερολογίες. Έκταση στρατοπέδου 297 περίπου στρέμματα. Γενική κατοικία και πολεοδομικό κέντρο 121.500 τμ τα οποία περιέρχονται στο ΤΕΘΑ. Κοινόχρηστοι, κοινωφελείς χώροι (αποτελούν πλέον συνολικά δημοτική περιουσία ) αλλά και μικροί χώροι που εξαιρούνται για διάφορους λόγους από την πολεοδόμηση και δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν παρά σαν κοινόχρηστοι , 175.500 τμ. Ποσοστό Δήμου 59% (από το 0% που διαθέταμε μέχρι προχθές) Ποσοστό ΤΕΘΑ 41% (από το 100% που διέθετε μέχρι προχθές).
Η πράξη εφαρμογής που θα ακολουθήσει, θα οριστικοποιήσει τις ακριβείς επιφάνειες και συγχρόνως η δημοτική μας αρχή θα προβεί στις περαιτέρω ενέργειες σχετικά με το υπόλοιπο τμήμα όπως έχει δηλώσει ο δήμαρχος και ΑΠΟΚΡΥΠΤΕΙ συνεχώς ο κύριος Πρωτοπαππάς. Ο Δήμος Κορινθίων και η πόλη της Κορίνθου κερδίζουν χώρο, πράσινο και υποδομές. Κάποιοι επιλέγουν να προσπαθούν να κερδίζουν μόνο εντυπώσεις. Αλλά στην πολεοδομία τα δεδομένα είναι συγκεκριμένα και θεσμοθετημένα. Δυστυχώς, στην ανακοίνωση της “Πράσινης Πόλης” φαίνεται η αγωνία τους να μην προχωρήσει τίποτε θετικό στην περιοχή. Ας κάτσουν στο περιθώριο απλώς να παρατηρούν. Όποιος μπορεί ακολουθεί στα μεγάλα βήματα που γίνονται για το μέλλον του Δήμου Κορινθίων.
Βασίλειος Πανταζής
Πολ. Μηχκός ΕΜΠ
Αντιδήμαρχος Πολεοδομίας και Μελετών Δήμου Κορινθίων